CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une stratégie d'investissement de premier plan à Lelex. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire significatif. Lelex, avec son potentiel touristique et sa proximité avec des bassins d'emploi, peut offrir des opportunités dans des résidences affaires ou de tourisme, assurant ainsi des revenus locatifs stables et une gestion déléguée.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler pertinent. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de l'ensemble du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers et réduire l'impôt sur le revenu, tout en valorisant un bien immobilier ancien. Un diagnostic précis des travaux à réaliser et de leur coût est indispensable pour évaluer la pertinence de ce dispositif.

L'investissement en nue-propriété à Lelex peut être envisagé pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en renonçant à l'usufruit pendant une période déterminée. Cette stratégie permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, avec l'objectif de récupérer la pleine propriété à terme, sans avoir à gérer la location. Le potentiel touristique et le cadre de vie de Lelex peuvent rendre cette option attractive pour des biens destinés à la location saisonnière ou à long terme une fois l'usufruit reconstitué.