CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LENGELSHEIM. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires nets d'impôts sur le long terme, tout en bénéficiant d'une gestion locative simplifiée grâce aux exploitants des résidences. La demande pour ce type de logement est en croissance constante, notamment pour les professionnels en déplacement et les étudiants.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LENGELSHEIM et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option fiscalement intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie permet de valoriser un bien ancien tout en optimisant sa fiscalité, à condition que les travaux soient réalisés dans les règles de l'art et dans le respect des normes en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à LENGELSHEIM peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou bénéficiant d'un patrimoine historique. Cette approche permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans droits de mutation supplémentaires.