CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence de tourisme, représente une excellente opportunité aux Anses d'Arlet. La forte attractivité touristique de la commune justifie le développement de résidences offrant des services (piscine, restauration, etc.). L'investissement dans ce type de bien permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien, générant ainsi des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur le long terme. C'est une solution idéale pour investir à LES ANSES D ARLETS en générant des revenus complémentaires stables.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que cette stratégie soit rentable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LES ANSES D ARLETS pourra vous accompagner dans cette démarche.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante aux Anses d'Arlet, notamment pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou avec une vue mer. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir supporté la fiscalité liée aux revenus fonciers durant la période d'usufruit. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme.