CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une excellente option pour les investisseurs aux Ardiillats. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire, ainsi que de la récupération de la TVA (20%) pour l'achat de biens neufs en résidence services. Ce dispositif offre une sécurité locative grâce aux baux commerciaux signés avec l'exploitant de la résidence, garantissant des revenus locatifs stables et une gestion simplifiée. L'investissement en LMNP neuf aux Ardiillats est particulièrement pertinent pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires défiscalisés.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien aux Ardiillats et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Il permet de déduire les charges de rénovation (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal si le déficit dépasse les revenus fonciers. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs qui acquièrent des biens nécessitant une remise à neuf, tout en valorisant leur patrimoine sur le long terme.

L'acquisition en nue-propriété aux Ardiillats peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des charges pendant la période d'usufruit. À la fin de cette période, il retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires.