CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à Les Leves et Thoumeyragues. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire (micro-BIC), ainsi que de la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Les résidences services, qu'elles soient dédiées aux professionnels en déplacement (résidences affaires), aux touristes (résidences tourisme) ou aux étudiants/personnels de santé (résidences mobilité), garantissent un revenu locatif stable grâce à des baux commerciaux signés avec des exploitants spécialisés. L'investissement dans ce type de bien à Les Leves et Thoumeyragues permet de se positionner sur un marché locatif dynamique, soutenu par l'attractivité économique de la région Nouvelle-Aquitaine et la demande croissante pour des hébergements de qualité et services associés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LES LEVES ET THOUMEYRAGUE saura identifier les meilleures opportunités, en tenant compte de la localisation précise, de la qualité de la résidence et de la solidité de l'exploitant, afin de maximiser le rendement et la sécurité de l'investissement. Investir à LES LEVES ET THOUMEYRAGUE via le LMNP en résidence services est une stratégie patrimoniale éprouvée pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Les Leves et Thoumeyragues et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale attractive. Ce mécanisme permet de déduire les charges de rénovation (travaux, réparations, amélioration) du revenu foncier brut, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, l'excédent (dans une certaine limite annuelle) peut être déduit du revenu global imposable du contribuable. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'investissement dans l'immobilier ancien à rénover à Les Leves et Thoumeyragues, bien que nécessitant une gestion plus active, peut s'avérer rentable, surtout dans des secteurs recherchés ou à fort potentiel de valorisation. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer la pertinence des travaux, estimer les coûts et optimiser la stratégie de défiscalisation, garantissant ainsi un investissement rentable et fiscalement optimisé.

L'acquisition en nue-propriété à Les Leves et Thoumeyragues constitue une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, particulièrement pertinente dans un secteur offrant un potentiel de valorisation immobilière. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de jouissance, ainsi que perception des revenus locatifs). L'investisseur acquiert la nue-propriété à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, et retrouve la pleine jouissance du bien à l'extinction de l'usufruit (généralement au terme d'une durée déterminée, souvent 15 à 20 ans). Cette stratégie est idéale pour anticiper la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans les contraintes de gestion locative pendant la période d'usufruit. Les avantages fiscaux incluent une taxation réduite à l'acquisition et l'absence d'impôt sur la fortune immobilière (IFI) durant la période de démembrement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LES LEVES ET THOUMEYRAGUE peut aider à identifier les opportunités d'investissement en nue-propriété les plus judicieuses, en tenant compte des objectifs de rendement et de transmission.