CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LESCUNS. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Les revenus locatifs sont imposés de manière simplifiée, souvent sous le régime du micro-BIC ou du réel, ce dernier permettant de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine, avec une gestion locative souvent déléguée à un exploitant spécialisé.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à LESCUNS, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux importants (hors défiscalisation type Malraux ou Monument Historique). Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une économie d'impôt significative. C'est une stratégie efficace pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers et valoriser un bien ancien.

L'acquisition en nue-propriété à LESCUNS peut s'avérer intéressante pour une stratégie patrimoniale à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété (souvent 30% à 50% de réduction), en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient nu-propriétaire et ne perçoit pas de revenus locatifs pendant la durée de démembrement (généralement 10 à 20 ans). À la fin de cette période, il récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, idéal pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.