CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité à LESPARRE MEDOC. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier majeur. Les résidences services, qu'elles soient dédiées aux professionnels en déplacement, aux touristes ou aux étudiants/salariés en mobilité, répondent à une demande locative croissante et sécurisent les revenus grâce à des baux commerciaux signés avec des exploitants spécialisés. Ce montage offre une gestion locative simplifiée et une rentabilité optimisée, en faisant un choix stratégique pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires pérennes.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à LESPARRE MEDOC, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de la pertinence de l'investissement locatif après rénovation. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser ce dispositif et s'assurer de sa conformité avec la législation en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à LESPARRE MEDOC peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment dans une perspective de transmission ou de préparation de retraite. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété), en dissociant la propriété de l'usufruit. Pendant la durée de la démembrement, l'investisseur n'a ni à gérer le bien, ni à payer de charges ou d'impôts (hors impôts locaux si le démembrement le prévoit). À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, permettant de constituer un patrimoine immobilier de qualité à un coût d'entrée réduit.