CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une opportunité majeure pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) est particulièrement intéressante dans les zones touristiques ou à proximité de pôles d'activités. Bien que Lesquerde ne soit pas une grande métropole, son attractivité régionale et son potentiel touristique peuvent justifier ce type d'investissement, notamment dans des résidences gérées offrant des services adaptés. L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire considérablement l'assiette imposable sur les revenus locatifs, voire de les annuler pendant plusieurs années. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous accompagner dans le choix du bien, la sélection du gestionnaire et l'optimisation fiscale de votre investissement LMNP.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un logement loué peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, car elle permet de réduire leur impôt sur le revenu de manière significative. L'acquisition d'un bien ancien à Lesquerde, nécessitant des travaux, peut ainsi se transformer en une opération patrimoniale avantageuse, à condition d'une planification rigoureuse des travaux et d'une bonne estimation des coûts.