CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence services affaires représente une excellente opportunité à LEY, notamment pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'une fiscalité allégée et de revenus locatifs stables. Ce type d'investissement permet de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf, réduisant ainsi significativement le coût d'acquisition. La gestion locative est assurée par un exploitant professionnel, simplifiant la gestion pour le propriétaire. Les loyers perçus sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), permettant de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. La demande pour ce type de logement est croissante, portée par la mobilité professionnelle et les besoins des entreprises locales.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LEY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Ce mécanisme permet de déduire des revenus fonciers les charges liées aux travaux de réparation, d'amélioration ou d'entretien, ainsi que les intérêts d'emprunt. Si le montant des charges déductibles excède celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), générant ainsi une économie d'impôt significative. Au-delà de ce plafond, le déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des années suivantes. Ce dispositif est idéal pour valoriser un bien ancien et le rendre plus attractif sur le marché locatif, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat.

L'investissement en nue-propriété à LEY peut constituer une stratégie patrimoniale intéressante, particulièrement dans une optique de transmission ou de constitution de capital à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur bénéficie alors d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété (jusqu'à 40% de réduction). Pendant la durée de démembrement, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni du paiement des charges courantes. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour se constituer un patrimoine immobilier sans contrainte de gestion immédiate et en anticipant une plus-value future.