Karl, votre Expert à Lieuvillers
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Lieuvillers
Située dans le département de l'Oise, en région Hauts-de-France, Lieuvillers offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité de pôles économiques dynamiques. Cette commune, ancrée dans un territoire riche en histoire et en nature, présente des atouts indéniables pour les investisseurs immobiliers et les personnes cherchant à s'établir dans un environnement de qualité.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Lieuvillers, bien que de taille modeste, présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, permet d'envisager des rendements locatifs stables. L'évolution des prix de l'immobilier ancien sur la période 2018-2023 montre une tendance à la hausse, signe d'un marché sain et en développement. Les programmes immobiliers neufs, bien que limités, sont une opportunité à saisir pour bénéficier des dispositifs fiscaux en vigueur, notamment pour l'investissement locatif. La diversification des biens disponibles, entre maisons de caractère et appartements plus contemporains, répond à une demande variée. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à LIEUVILLERS, l'analyse fine des opportunités locales, couplée à une connaissance des dispositifs fiscaux, est essentielle pour maximiser le retour sur investissement. Investir à LIEUVILLERS, c'est choisir un secteur offrant un bon équilibre entre qualité de vie et potentiel de valorisation patrimoniale.
Démographie & Vie Locale
Lieuvillers séduit par son ambiance de village authentique, propice à une vie de famille épanouie. Les espaces verts environnants invitent aux promenades et aux activités de plein air. La proximité des commodités et des services, ainsi que l'accès facilité aux villes voisines, complètent un cadre de vie agréable et pratique. La vie culturelle et associative locale, bien que discrète, contribue à l'animation de la commune.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Lieuvillers. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, tout en générant des revenus locatifs stables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire significatif. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec une gestion simplifiée, souvent prise en charge par le gestionnaire de la résidence.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur plusieurs années, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu global de l'investisseur. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour acquérir des biens de caractère et les valoriser, tout en optimisant sa fiscalité. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la vie locale, proche des commodités essentielles. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau de la Forêt
Quartier résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec la nature. Idéal pour les familles.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Les Hauts de Lieuvillers
Zone en développement, offrant un cadre de vie paisible avec une vue dégagée. Potentiel d'appréciation.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Opportunités à la Une
Cœur Aristide
Méru
Domaine de Vanier
Crépy-en-Valois