CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) représente une excellente opportunité à Lizy-sur-Ourcq, particulièrement dans le cadre de résidences services. L'investissement dans une résidence affaires, tourisme ou mobilité permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce dispositif offre une fiscalité allégée sur les revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires stables. La demande pour ce type de logement est croissante, portée par les déplacements professionnels et touristiques dans la région.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal si le déficit excède les revenus fonciers. Cette optimisation fiscale est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à rénover et à mettre en location, tout en réduisant significativement leur impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.