Karl, votre Expert à Longages
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Longages
Située dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie, Longages bénéficie d'un environnement propice au développement économique et à la qualité de vie. Sa proximité avec des pôles d'activités majeurs et son tissu associatif dynamique en font une commune attractive pour les familles et les professionnels.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Longages, bien que moins spéculatif que celui des grandes métropoles, présente une stabilité appréciable. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent autour de 2 500 € et dans le neuf, ils avoisinent les 3 200 €, reflétant une demande constante et une offre maîtrisée. La tension locative est modérée, mais la recherche de biens de qualité, notamment des maisons avec jardin, reste soutenue. L'arrivée de nouvelles entreprises dans les zones d'activités environnantes, ainsi que le développement des infrastructures de transport, contribuent à maintenir un intérêt pour l'investissement immobilier dans la commune. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à LONGAGES, il est essentiel de comprendre ces dynamiques locales pour proposer des stratégies d'investissement adaptées. Investir à LONGAGES représente une opportunité de construire un patrimoine durable, en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et d'un potentiel de valorisation à moyen terme.
Démographie & Vie Locale
Longages offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités urbaines. La commune dispose d'équipements scolaires, sportifs et culturels de qualité, ainsi que de nombreux espaces verts propices aux activités de plein air. La vie associative y est riche et animée, contribuant à un fort sentiment de communauté. Les habitants apprécient la douceur de vivre, le dynamisme local et la facilité d'accès aux bassins d'emploi toulousains.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Longages. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande locative pour des meublés de qualité, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une tendance de fond qui rend ce dispositif particulièrement pertinent pour investir à LONGAGES.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Longages et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie à considérer. Les charges liées aux travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs dans l'ancien.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Coeur de la commune, proche de toutes les commodités, commerces et services. Forte demande locative.
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 3350 €/m²
La Hourquille
Quartier résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec la gare et ses espaces verts. Idéal pour les familles.
Ancien : 2400 €/m² | Neuf : 3100 €/m²
Les Ormes
Zone en développement, offrant un bon équilibre entre tranquillité et accès aux infrastructures. Potentiel d'appréciation.
Ancien : 2500 €/m² | Neuf : 3250 €/m²
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