CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à LONGCHAMPS. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier considérable, améliorant le rendement global de l'investissement. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant spécialisé, offrant une tranquillité d'esprit aux investisseurs. Ce dispositif est idéal pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus complémentaires stables et une fiscalité optimisée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LONGCHAMPS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier est une option fiscalement intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, lorsqu'elles dépassent les revenus fonciers bruts, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf, transformant un coût de rénovation en une économie d'impôt tangible. Il est essentiel de bien planifier les travaux et de respecter les plafonds de déduction pour en tirer le meilleur parti.

L'acquisition en Nue-Propriété à LONGCHAMPS peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou présentant un intérêt historique. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de jouissance). L'investisseur achète le bien à un prix décoté par rapport à sa pleine propriété, et récupère l'usufruit à l'issue d'une période définie (généralement 10 à 20 ans). Durant cette période, l'investisseur ne paie ni impôts fonciers, ni charges de copropriété, ni impôt sur le revenu locatif. À terme, il bénéficie de la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la location ou à payer les charges courantes. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour la transmission de patrimoine ou pour se constituer un capital immobilier futur.