CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Longueau. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. La demande locative pour des meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est soutenue dans les zones dynamiques comme Longueau, qui bénéficie de son rôle logistique et de sa proximité avec Amiens. L'investissement dans une résidence services affaires ou mobilité à Longueau offre une gestion locative simplifiée grâce à un exploitant dédié, garantissant des revenus locatifs stables et sécurisés.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, permettent de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Au-delà de ce seuil, le déficit peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € (soit un total de 21 400 €). Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'investissement dans l'ancien à rénover à Longueau peut ainsi se transformer en une opération fiscalement avantageuse.

L'acquisition en nue-propriété à Longueau peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. En achetant un bien démembré, l'investisseur acquiert la nue-propriété pour un prix décoté par rapport à la pleine propriété, tandis qu'un usufruitier conserve le droit d'usage et de jouissance du bien (et donc la perception des loyers) pendant une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement pertinente pour anticiper une transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une future mise en location ou d'une occupation personnelle. La stabilité du marché local et son potentiel de valorisation à long terme rendent cette option intéressante pour une stratégie patrimoniale prudente.