Karl, votre Expert à Longvillers
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Longvillers
Située au cœur du département du Pas-de-Calais, dans la région des Hauts-de-France, LONGVILLERS bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, et son cadre de vie agréable en font une destination de choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine. La commune présente un tissu économique local en développement, soutenu par une démographie stable et une population active qualifiée, créant ainsi un environnement porteur pour l'immobilier locatif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de LONGVILLERS, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, comparativement à d'autres zones plus tendues, offrent une accessibilité attractive pour l'acquisition de biens immobiliers. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée mais constante, signe d'un marché sain et en développement. La demande locative, bien que locale, est soutenue par une population active et des besoins en logements adaptés. L'attractivité de la commune réside également dans son potentiel de valorisation à moyen et long terme, soutenu par des projets de développement locaux et une qualité de vie préservée. Pour ceux qui souhaitent investir à LONGVILLERS, une analyse approfondie des opportunités, notamment dans le cadre de dispositifs de défiscalisation ou de résidences services, est recommandée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LONGVILLERS peut apporter une expertise précieuse pour identifier les biens les plus rentables et optimiser la stratégie d'investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à LONGVILLERS, c'est opter pour un équilibre entre tranquillité et accès aux commodités. La commune offre un cadre de vie paisible, apprécié pour sa proximité avec la nature et ses espaces verts. Les habitants bénéficient d'une vie locale animée avec des commerces de proximité, des services essentiels et des infrastructures culturelles et sportives. La présence d'écoles et d'établissements d'enseignement contribue à l'attractivité familiale de la ville. Les opportunités de loisirs sont variées, allant des activités de plein air aux événements culturels locaux. La facilité d'accès aux grandes villes voisines par les axes routiers permet de profiter des services et de l'emploi des métropoles tout en résidant dans un environnement plus calme et abordable.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour investir à LONGVILLERS. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. L'investissement dans une résidence gérée par un exploitant professionnel assure une gestion locative simplifiée et des revenus locatifs stables, souvent indexés sur l'inflation. C'est une stratégie idéale pour se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité optimisée et une fiscalité allégée, faisant de LONGVILLERS un lieu pertinent pour ce type d'investissement.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à LONGVILLERS, le dispositif du déficit foncier est une option fiscalement intéressante. Il permet de déduire les travaux de rénovation (hors défiscalisation type Malraux ou Monument Historique) des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant des travaux importants, permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LONGVILLERS peut aider à évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction du bien ciblé et de la situation fiscale de l'investisseur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de la commune, concentrant les services administratifs et commerciaux. Forte demande locative pour les appartements et petites maisons.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau de Créquy
Zone résidentielle calme, composée majoritairement de maisons individuelles. Potentiel d'appréciation pour les familles.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Zone Sud (proche D917)
Quartier en développement, avec de nouvelles constructions et un accès facilité aux axes routiers. Intéressant pour les résidences services.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
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