CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Lorrez-le-Bocage-Préaux. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les déplacements professionnels et le tourisme.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de l'ensemble du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs détenant des biens dans l'ancien à Lorrez-le-Bocage-Préaux, à condition que les travaux soient réalisés dans les règles de l'art et déclarés correctement.

L'acquisition en nue-propriété à Lorrez-le-Bocage-Préaux peut s'avérer intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Cette stratégie permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, avec une perspective de pleine propriété à terme, sans fiscalité sur les revenus fonciers pendant la période de démembrement. Elle est particulièrement adaptée pour une transmission patrimoniale ou pour anticiper un investissement locatif futur.