CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) représente une opportunité majeure pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs pérennes et bénéficier d'avantages fiscaux significatifs. À LOUDET, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, ou étudiantes si la proximité avec un pôle d'enseignement le justifie) permet de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. De plus, les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, l'impôt sur les revenus fonciers pendant de nombreuses années. Ce montage est particulièrement adapté pour un investissement locatif à LOUDET, assurant une gestion simplifiée grâce au gestionnaire de la résidence et une rentabilité optimisée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LOUDET et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit qui, dans la limite de 10 700 € par an, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Au-delà de ce seuil, le déficit est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette option permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier dans une commune comme LOUDET, où l'ancien peut présenter un potentiel d'appréciation intéressant après réhabilitation.

L'acquisition en nue-propriété à LOUDET peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, particulièrement si la commune présente un attrait certain pour le tourisme ou si elle est située dans une zone géographique à fort potentiel de valorisation. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété : l'investisseur acquiert l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et le vendeur conserve la pleine propriété pendant une durée déterminée. L'avantage réside dans un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété, et l'absence de revenus fonciers imposables pendant la période de démembrement. À terme, l'investisseur récupère la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, idéal pour préparer une transmission ou pour un investissement locatif différé.