CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour les investisseurs à Lourde. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investissements locatifs générant des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en offrant une flexibilité dans la gestion du bien.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Lourde et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale pertinente. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette approche permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier sur le long terme. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.

L'investissement en nue-propriété à Lourde peut s'avérer intéressant dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un capital immobilier à moyen/long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs. Au terme de la période définie, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou dans des contextes de transmission familiale.