CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Lozanne. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien immobilier et le mobilier. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des contextes de mobilité professionnelle ou de tourisme d'affaires, est significative dans des villes comme Lozanne, bien connectées et offrant une qualité de vie appréciée. L'investissement en LMNP neuf ou ancien avec récupération de TVA offre un rendement attractif et une sécurisation des revenus locatifs grâce aux baux commerciaux signés avec les exploitants de résidences services.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien ancien. Lozanne, avec son parc immobilier diversifié, peut offrir des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien cibler les biens et d'estimer précisément le coût des rénovations.

L'acquisition en nue-propriété à Lozanne peut constituer une stratégie patrimoniale intéressante, notamment pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à long terme avec un coût d'acquisition réduit. En démembrant le droit de propriété, l'investisseur acquiert l'usufruit, tandis que le vendeur conserve l'usufruit. Cela permet d'acquérir un bien à un prix décoté, sans avoir à gérer la location pendant la période de démembrement. À la fin de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent dans un contexte de valorisation immobilière.