Frais de notaire réduits
* Illustrations non contractuelles
Présentation
A Lentilly, charmante commune résidentielle de 6500 habitants, découvrez une qualité de vie précieuse à 20 km au nord-ouest de Lyon. Dotée des équipements scolaires, culturels et sportifs nécessaires à un quotidien épanouissant, elle se distingue par son esprit village avec ses commerces, restaurants, cafés et son marché pour une ambiance des plus conviviale. Entre cœur de village et horizons dégagés, cette nouvelle résidence s’intègre avec élégance dans un environnement résidentiel verdoyant. Déclinés du 2 au 4 pièces, ses appartements bénéficient de surfaces généreuses, d’agencements soignés, de prestations de standing et, pour la majorité d’entre eux, de vues imprenables sur les Monts du Lyonnais. Un bien-être exclusif qui se prolonge en extérieur par de grands espaces privatifs : jardins, balcons et terrasses en attique.
- Commune résidentielle recherchée
- Résidence intimiste et sécurisée
- Belles surfaces habitables avec grands extérieurs
- Vues dégagées sur les Monts du Lyonnais
- Parking en sous-sol
* Source : Google maps
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Honoraires | Rentabilité | Infos | Disponibilité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 Neuf / VEFA |
À partir de 45,00 m² |
Dès 232 000 € Direct Promoteur |
3.59 % | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
30 septembre 2027 Livraison |
Voir |
| Appartement T3 Neuf / VEFA |
À partir de 69,54 m² |
Dès 320 000 € Direct Promoteur |
3.45 % | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
30 septembre 2027 Livraison |
Voir |
| Appartement T4 Neuf / VEFA |
À partir de 81,03 m² |
Dès 398 000 € Direct Promoteur |
3.36 % | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
30 septembre 2027 Livraison |
Voir |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 69
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Lentilly
Lentilly propose des écoles maternelles et primaires. De plus, des collèges sont accessibles dans les communes voisines, offrant ainsi un parcours scolaire complet pour vos enfants.
Lentilly est desservie par des lignes de bus qui permettent de rejoindre rapidement les gares et les stations de métro de Lyon. L'accès aux axes routiers majeurs est également aisé pour les déplacements en voiture.
Vous trouverez à Lentilly des commerces de proximité tels que des boulangeries, des pharmacies, des supermarchés et des restaurants. Le marché local est un lieu convivial pour faire vos courses et découvrir les produits de la région.
Lentilly offre un cadre de vie dynamique avec des événements culturels, des associations sportives et des initiatives locales qui favorisent le lien social et l'épanouissement de ses habitants.
En tant que résidence principale, vous bénéficiez des avantages fiscaux classiques, notamment l'exonération de la taxe sur la plus-value en cas de revente après un certain délai et la possibilité de bénéficier d'aides au financement comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions.
En tant que résidence secondaire, vous pouvez profiter de votre bien pour les vacances et les week-ends, tout en ayant la possibilité de le louer pour générer des revenus locatifs. Vous êtes également assujetti à la taxe foncière et à la taxe d'habitation (si non louée).
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) non géré vous permet de louer votre appartement meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants, notamment la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges liées à la location. Cela peut réduire considérablement votre impôt sur le revenu.
Vous devez déclarer votre activité de location meublée auprès des services fiscaux et choisir le régime fiscal le plus adapté à votre situation (régime micro-BIC ou régime réel simplifié). Il est conseillé de se faire accompagner par un expert-comptable pour optimiser votre investissement.
Lentilly bénéficie d'une situation géographique privilégiée, proche de Lyon, et d'un environnement attractif. La demande locative est forte, ce qui laisse présager une bonne valorisation de votre bien immobilier à long terme.
La livraison est prévue pour le 30 Septembre 2027. Les modalités de paiement s'échelonnent généralement en fonction de l'avancement des travaux. Un plan de financement détaillé vous sera proposé lors de votre achat.
