Karl, votre Expert à Lozay
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Lozay
Située au cœur de la Charente-Maritime, Lozay bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles économiques dynamiques. Cette commune, ancrée dans la région Nouvelle-Aquitaine, séduit par son authenticité et son cadre de vie de qualité, tout en présentant des opportunités d'investissement immobilier stratégiques pour les investisseurs avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Lozay, bien que de taille modeste, présente un intérêt croissant pour les investisseurs recherchant des opportunités dans des zones moins saturées que les grandes métropoles. L'attractivité de la Charente-Maritime, avec son littoral et son patrimoine, tire la demande locative, notamment pour les résidences secondaires et les locations de courte durée. La stabilité des prix, combinée à un coût de la vie raisonnable, rend Lozay un lieu propice à l'investissement, particulièrement dans le cadre de résidences services. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même incite à une analyse fine des opportunités existantes, potentiellement dans des biens à rénover ou des programmes neufs dans les communes avoisinantes plus développées, tout en gardant un œil sur les projets de résidences gérées qui répondent à une demande croissante. Pour un investissement immobilier réussi à Lozay, il est crucial de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à LOZAY qui saura identifier les biens les plus rentables et les dispositifs fiscaux les plus avantageux. L'objectif est de maximiser le rendement locatif tout en optimisant la fiscalité, faisant de Lozay une destination de choix pour ceux qui souhaitent Investir à LOZAY dans des conditions favorables.
Démographie & Vie Locale
Lozay offre un cadre de vie paisible, rythmé par la nature environnante et les traditions locales. La commune est idéale pour les amoureux de la tranquillité, tout en étant suffisamment connectée aux commodités des villes voisines. Les activités de plein air, la proximité des sites touristiques de la Charente-Maritime et le dynamisme culturel des environs contribuent à un art de vivre apprécié par ses habitants et les visiteurs.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Lozay et ses environs. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant d'autant le coût d'acquisition. La demande locative pour ce type de bien est soutenue par le développement économique régional et le tourisme, assurant un rendement locatif stable et sécurisé. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à LOZAY est essentiel pour structurer au mieux ce type d'investissement et optimiser la rentabilité.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à Lozay et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les années suivantes et, dans certaines limites, imputé sur le revenu global. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer la pertinence de ce dispositif et s'assurer de la conformité des travaux avec la législation en vigueur. Investir à LOZAY dans l'ancien rénové peut ainsi devenir une stratégie patrimoniale performante.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur historique de Lozay, regroupant les services essentiels et offrant un cadre de vie authentique. Potentiel d'investissement dans l'ancien à rénover.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones résidentielles plus calmes, majoritairement composées de maisons individuelles. Idéal pour un investissement familial ou pour des résidences secondaires.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Proximité Saint-Jean-d'Angély
Secteur bénéficiant de la dynamique de la ville voisine, avec un accès facilité aux commerces et services. Bon potentiel locatif pour les actifs travaillant à Saint-Jean-d'Angély.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
