CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) représente une excellente opportunité à Ludon-Médoc, particulièrement dans le cadre de résidences services. La demande locative pour des biens meublés est forte, que ce soit pour des professionnels en déplacement (résidences affaires), des touristes attirés par le patrimoine viticole et la proximité de Bordeaux (résidences tourisme), ou des personnes en mobilité professionnelle. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. De plus, les revenus locatifs générés bénéficient d'un régime fiscal avantageux, avec la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LUDON MEDOC peut vous accompagner dans le choix du type de résidence (affaires, tourisme, mobilité) le plus adapté à votre profil d'investisseur et aux spécificités du marché local, afin de maximiser votre rentabilité et de sécuriser votre investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Ludon-Médoc et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier offre une solution intéressante. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal si le déficit excède les revenus fonciers. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs qui perçoivent des revenus fonciers significatifs. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer le potentiel locatif du bien, estimer le coût des travaux et s'assurer de la conformité avec la réglementation en vigueur. Investir à LUDON MEDOC dans l'ancien avec des travaux peut ainsi se transformer en une opération fiscalement avantageuse.

L'acquisition en Nue-Propriété à Ludon-Médoc peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment dans un secteur à fort potentiel de valorisation comme celui-ci, marqué par son environnement exceptionnel et sa proximité avec Bordeaux. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'avantage principal réside dans un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété (souvent entre 30% et 50%), et l'absence de revenus locatifs pendant la période d'usufruit, ce qui évite toute imposition sur ces revenus. À la fin de la période d'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire. C'est une stratégie de transmission ou de constitution de patrimoine à long terme, idéale pour les investisseurs qui n'ont pas besoin de revenus immédiats et qui anticipent une forte valorisation du marché immobilier local.