José, votre Expert à Lurcieux
"Optimiser votre patrimoine, anticiper l'avenir, investir avec sérénité."
Vivre et Investir à Lurcieux
Située dans le département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Lurcieux bénéficie d'un environnement propice au développement économique et à la qualité de vie. Sa proximité avec Lyon et son tissu économique local en font une destination de choix pour les investisseurs immobiliers et les résidents.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Lurcieux, bien que moins médiatisé que celui de sa métropole voisine, Lyon, offre des opportunités intéressantes. Les prix y sont plus abordables, tout en bénéficiant d'une demande locative soutenue par le dynamisme économique de la région. L'attractivité de Lurcieux réside dans son cadre de vie agréable, sa proximité avec les bassins d'emploi et les infrastructures de transport. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens et les dispositifs fiscaux adaptés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LURCIEUX peut vous accompagner dans cette démarche pour optimiser votre stratégie et maximiser votre retour sur investissement. Il est essentiel de comprendre les spécificités locales pour Investir à LURCIEUX de manière pertinente.
Démographie & Vie Locale
Lurcieux offre un cadre de vie équilibré, alliant la tranquillité d'une commune de taille humaine à la proximité des commodités et des activités culturelles et de loisirs de la métropole lyonnaise. Les espaces verts, les infrastructures sportives et la vie associative contribuent à un environnement familial et dynamique.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP en Résidences Services
Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidences services (affaires, tourisme, mobilité) représente une excellente opportunité à Lurcieux. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Les revenus locatifs sont imposés de manière allégée, soit au régime réel (permettant de déduire les charges et d'amortir le bien), soit au régime micro-BIC. La gestion locative est souvent déléguée à un exploitant spécialisé, offrant ainsi une tranquillité d'esprit à l'investisseur. Lurcieux, par son positionnement géographique et son potentiel économique, peut attirer une clientèle d'affaires ou de tourisme, rendant ce type d'investissement particulièrement pertinent.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à Lurcieux et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant de créer de la valeur tout en bénéficiant d'un avantage fiscal.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, proche des commerces et services, forte demande locative.
Ancien : 2750 €/m² | Neuf : 3450 €/m²
Hameau des Vignes
Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie, potentiel pour des maisons familiales.
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 3300 €/m²
Proximité Zone d'Activités
Idéal pour l'investissement locatif de type résidence services ou pour les actifs travaillant dans la zone.
Ancien : 2500 €/m² | Neuf : 3200 €/m²
Opportunités à la Une
Odalys Campus Lyon Confluence
LYON
Greenway - Caluire-et-Cuire
CALUIRE ET CUIRE CEDEX