CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services affaires, représente une excellente opportunité à LUSANGER. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'option avec récupération de TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf rend ce type d'investissement particulièrement attractif en termes de rentabilité brute. Les résidences services affaires répondent à une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement, assurant ainsi un taux d'occupation potentiellement élevé et une gestion locative simplifiée par un exploitant spécialisé.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LUSANGER et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très pertinent. Les charges liées aux travaux de rénovation (hors défiscalisation type Malraux ou Monuments Historiques) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à LUSANGER peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate (qui reste à l'usufruitier), ce qui permet d'acquérir le bien décoté par rapport à sa pleine valeur. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.