CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, constitue une excellente option pour optimiser votre investissement locatif à Lussan. Il permet notamment la récupération de la TVA sur l'achat de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), offrant ainsi un avantage financier significatif. La fiscalité avantageuse du LMNP, avec la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, permet de générer des revenus locatifs nets d'impôt pendant de nombreuses années. C'est une stratégie particulièrement pertinente pour ceux qui souhaitent investir à LUSSAN dans des biens destinés à la location saisonnière ou à des professionnels en déplacement.

Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi significativement votre impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement adaptée à Lussan pour la réhabilitation de bâtisses de caractère, permettant de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'un avantage fiscal.

L'investissement en nue-propriété à Lussan peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec un coût d'acquisition réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, vous bénéficiez d'une décote significative par rapport au prix du marché, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Au terme de la période d'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien, dont la valeur aura potentiellement augmenté. Cette approche est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation comme Lussan, notamment pour des biens de caractère ou dans des secteurs recherchés.