CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à MACHE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout financier majeur. Ce type d'investissement est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant plusieurs années, générant ainsi des économies d'impôts substantielles. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien.

L'acquisition en nue-propriété à MACHE peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate (généralement pendant 10 à 20 ans), ce qui lui permet de bénéficier d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, idéal pour préparer sa retraite ou pour un investissement patrimonial à long terme.