CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Machilly. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles, y compris l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le cas d'une acquisition en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) est un avantage financier significatif. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est une constante dans les zones attractives comme Machilly. Ce dispositif offre un rendement locatif optimisé et une gestion simplifiée, idéal pour diversifier son patrimoine.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Machilly et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal si le déficit excède les revenus fonciers. Cette stratégie est idéale pour réduire significativement son impôt sur le revenu et, potentiellement, son impôt sur la fortune immobilière (IFI). L'ancien à Machilly, s'il nécessite des rénovations, peut ainsi se transformer en un investissement rentable et fiscalement optimisé.

L'acquisition en nue-propriété à Machilly peut s'avérer une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des charges courantes pendant la période définie. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, ce qui en fait une solution patrimoniale à long terme, particulièrement pertinente dans des zones à forte valeur ajoutée comme Machilly.