CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Malmy

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Malmy

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 200Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Malmy

Située au cœur du département de la Marne, en région Grand Est, MALMY bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et son cadre de vie agréable en font une destination de choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Coeur de la commune, proche des commerces et services. Forte demande locative.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Les Vignes

Quartier résidentiel calme, apprécié des familles, avec des maisons individuelles.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Hameau de la Forêt

Zone plus rurale, offrant un cadre de vie paisible, avec un potentiel pour des biens de caractère.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Magasins Généraux - Côté Canal
Magasins Généraux - Côté Canal

Reims

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 142 563 € Prix TTC
LOYERS IMMÉDIATS
Sigma
Sigma

REIMS

LMNP résidence services
À partir de 61 213 € HT Soit 63 914 € TTC Renta : 4,90 %

FAQ

À MALMY, les quartiers comme le centre-ville, à proximité des commerces et des commodités, ainsi que les zones résidentielles plus calmes comme le quartier des Vignes, offrent un bon potentiel locatif. La proximité des écoles et des transports est également un critère important pour attirer les locataires, que ce soit pour de la location longue durée ou pour des besoins de mobilité professionnelle.

Oui, pour l'immobilier ancien à MALMY, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire les travaux de rénovation des revenus fonciers, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.

MALMY, de par sa localisation et son dynamisme, présente un potentiel intéressant pour les résidences services, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants. Le statut LMNP associé à la récupération de TVA sur le neuf offre une fiscalité très attractive, permettant de générer des revenus complémentaires sécurisés grâce à la gestion locative assurée par un exploitant professionnel.
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