CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une option stratégique pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Dans des communes comme Malmy, où le marché locatif peut être moins tendu que dans les grandes villes, la location meublée peut offrir une meilleure rentabilité. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) dans des villes avoisinantes dynamiques peut constituer une opportunité intéressante pour optimiser le rendement global de l'investissement, même si Malmy n'offre pas directement ce type de programmes. L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire significativement le revenu imposable, voire de le rendre nul pendant plusieurs années.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à rénover, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an, plus 50% au-delà) des revenus fonciers globaux, et potentiellement du revenu global du foyer fiscal si le déficit excède les revenus fonciers. Cette stratégie est idéale pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi d'améliorer la qualité du logement tout en réduisant significativement l'impôt sur le revenu.

L'investissement en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec un coût d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété. Malmy, par sa localisation et son potentiel de développement à moyen terme, pourrait voir émerger des opportunités en nue-propriété, notamment dans des contextes de transmission patrimoniale ou pour des investisseurs visant une revente future à un prix potentiellement plus élevé. Ce dispositif permet de bénéficier d'une décote à l'achat et d'une absence de fiscalité sur les revenus fonciers pendant la période de démembrement.