CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À MANIQUERVILLE, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, réduisant ainsi considérablement le coût d'entrée. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés différemment des revenus fonciers classiques. Le régime réel permet d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années, déduisant ainsi ces amortissements des revenus locatifs, ce qui peut conduire à une exonération d'impôts sur ces revenus pendant une longue période. La gestion locative est souvent simplifiée grâce aux exploitants des résidences services, qui prennent en charge la recherche des locataires et la gestion quotidienne. Ce dispositif est particulièrement adapté pour un investissement à MANIQUERVILLE visant la constitution d'un patrimoine pérenne et générateur de cash-flow.

Pour les investisseurs privilégiant l'immobilier ancien, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale avantageuse. Les travaux de rénovation réalisés sur des biens immobiliers non meublés peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers globaux, y compris des autres revenus du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. MANIQUERVILLE, avec son parc immobilier ancien potentiellement riche, peut offrir des opportunités pour des projets de rénovation ambitieux. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et leur caractère déductible, en s'assurant de respecter les normes en vigueur. Un accompagnement par un expert en gestion de patrimoine est recommandé pour optimiser cette stratégie et s'assurer de sa pertinence dans le cadre d'un investissement à MANIQUERVILLE.

L'acquisition en nue-propriété à MANIQUERVILLE peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, particulièrement intéressante pour la transmission ou la préparation de la retraite. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'avantage principal réside dans le prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété, la valeur de l'usufruit étant déduite. Pendant la durée de démembrement, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni du paiement des charges courantes. Au terme du démembrement, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est pertinente dans des zones offrant un potentiel de valorisation immobilière à moyen et long terme, ce qui peut être le cas de MANIQUERVILLE, notamment si des projets de développement urbain ou d'amélioration du cadre de vie sont envisagés.