CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Mareil Marly. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable, renforçant la rentabilité globale de l'investissement. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier solide dans une zone à fort potentiel locatif.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € par an, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette option est intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Mareil Marly peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation au droit d'usage et de jouissance pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour ceux qui ne recherchent pas de revenus locatifs immédiats.