CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À MARENLA, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs qui cherchent à optimiser leur fiscalité sur les revenus locatifs, grâce à un amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi considérablement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'absence de contraintes de durée de location et la possibilité de louer en direct ou via un gestionnaire locatif offrent une flexibilité appréciable. L'analyse du marché local permet d'identifier les zones les plus porteuses pour ce type d'investissement, en tenant compte de la demande locative potentielle liée aux activités économiques et touristiques de la région.

Pour les investisseurs qui privilégient l'immobilier ancien, le dispositif du Déficit Foncier constitue une stratégie fiscale avantageuse. Il permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global, les charges de travaux de rénovation importants réalisés sur un bien immobilier locatif nu. À MARENLA, où le parc immobilier ancien peut présenter des opportunités de rénovation, ce dispositif est particulièrement intéressant pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent améliorer la performance énergétique de leurs biens ou les remettre aux normes. La déduction des travaux permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, à condition que les charges dépassent les revenus locatifs. Il est essentiel de bien anticiper le montant des travaux et de s'assurer de leur caractère déductible auprès d'un professionnel.

L'acquisition en Nue-Propriété à MARENLA peut être une stratégie patrimoniale pertinente, notamment si la commune ou ses environs proches présentent un intérêt touristique ou un patrimoine historique notable. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété, et une absence de fiscalité immobilière (taxe foncière, impôt sur la fortune immobilière) pendant la durée de démembrement. Au terme de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans fiscalité supplémentaire. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine, en bénéficiant d'une valorisation potentielle du bien sans les contraintes de gestion locative pendant la période de démembrement.