CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Mareuil-lès-Meaux. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition de biens neufs en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant d'autant le coût d'acquisition. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes et sécurisés, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent déléguée à un exploitant spécialisé.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Mareuil-lès-Meaux et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés cherchant à optimiser leur fiscalité tout en constituant un patrimoine.

L'acquisition en nue-propriété à Mareuil-lès-Meaux peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. En achetant le bien sans en avoir la jouissance immédiate (l'usufruit étant conservé par le vendeur), l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. Cette décote, combinée à l'absence de charges locatives et de fiscalité immobilière pendant la période de démembrement, permet une accumulation de capital progressive. Au terme de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans droits de mutation supplémentaires.