CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Marolles-en-Hurepoix. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition dans le neuf au sein de résidences services permet la récupération de la TVA (20%), un avantage financier considérable. Ce type d'investissement offre également une gestion simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel qui prend en charge la location et l'entretien du bien. C'est une stratégie idéale pour se constituer un patrimoine durable et générer des revenus complémentaires stables.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être entièrement imputé sur les revenus locatifs de l'année, peut être reporté sur les années suivantes. De plus, une partie de ce déficit peut être déduite du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette approche permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant un bien immobilier ancien et en contribuant à la réhabilitation du parc bâti. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie.

L'investissement en nue-propriété à Marolles-en-Hurepoix peut s'avérer intéressant dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution de capital à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur ou cédé à un tiers. Durant la période de démembrement, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni du paiement des charges courantes. À l'extinction de l'usufruit, il retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, ce qui peut représenter un gain patrimonial significatif. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour une perspective de long terme.