Frais de notaire réduits
* Illustrations non contractuelles
Présentation
À la jonction de la gare de RER C, de la gare routière et de la future station de tramway 12, cette nouvelle résidence conjugue une accessibilité exemplaire et un cadre de vie des plus agréable.
Quartier animé à 10 min à pied de la mairie, le « Grand Vaux » séduit par sa quiétude pavillonnaire agrémentée par le parc des Rossays et la promenade au bord de l’Orge.
Au diapason de cette atmosphère verdoyante et conviviale, cette nouvelle résidence déploie six bâtiments contemporains de part et d’autre d’un large mail paysager.
Certifiée RT2012 -20 % et NF Habitat, elle garantit un confort énergétique et acoustique durable pour ses appartements, tous équipés de domotique. Notre appartement 3 pièces se prolonge sur un bel espace extérieur et est équipé d'une place de stationnement pour votre bien-être quotidien.
- RER C et futur Tram 12 en pied d'immeuble
- Double architecture contemporaine
- Espaces extérieurs généreux
- Mail central verdoyant
- Performance énergétique et acoustique
Lots Disponibles
Aucun lot disponible. Contactez-nous.
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 91
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Épinay-sur-Orge
La gare RER C offre un accès rapide et direct à Paris, facilitant les déplacements quotidiens pour le travail ou les loisirs. Cela représente un gain de temps considérable et une valorisation de votre bien immobilier.
Épinay-sur-Orge propose des écoles de qualité, allant de la maternelle au collège. Renseignez-vous auprès de la mairie pour connaître les établissements scolaires les plus proches de la résidence CONNEX et leurs programmes.
Le tramway 12 augmentera l'accessibilité d'Épinay-sur-Orge, ce qui entraînera une hausse de la demande locative et une valorisation des biens immobiliers, notamment ceux situés à proximité des stations.
Le quartier du Grand Vaux offre un accès facile aux commerces de proximité, tels que les boulangeries, les pharmacies, les supermarchés et d'autres services essentiels pour faciliter le quotidien des résidents.
La certification RT2012 -20% garantit une performance énergétique supérieure, se traduisant par des factures d'énergie réduites et un meilleur confort thermique et acoustique pour les résidents.
La domotique permet de contrôler à distance l'éclairage, le chauffage, les volets roulants, et d'autres équipements, offrant ainsi un confort accru, une gestion optimisée de l'énergie et une sécurité renforcée.
Le parc des Rossays et les berges de l'Orge offrent des espaces verts et des lieux de détente à proximité, favorisant un cadre de vie agréable et la pratique d'activités de plein air.
Oui, il est possible d'investir en LMNP non géré à CONNEX. Cela permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants, tels que l'amortissement du bien et la réduction d'impôts sur les revenus locatifs. Il est conseillé de consulter un expert-comptable pour une étude personnalisée.
Épinay-sur-Orge offre un cadre de vie familial et dynamique, avec une excellente desserte par les transports en commun, des écoles de qualité, et un accès facile aux commerces et aux espaces verts. Sa proximité avec Paris est également un atout majeur.
La livraison des appartements est prévue pour le 31 mars 2025. Le processus d'achat comprend généralement la réservation du bien, la signature d'un contrat de vente, le financement, et la remise des clés. Contactez-nous pour connaître les étapes détaillées et les modalités de réservation.
