CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP représente une excellente opportunité à Marquise, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Marquise, avec son potentiel touristique et sa proximité avec des bassins d'emploi, est propice au développement de ce type d'hébergement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de votre revenu global, dans une certaine limite. C'est une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à rénover à Marquise et bénéficier d'une réduction d'impôt significative. L'ancien à Marquise, s'il est bien choisi et rénové avec soin, peut offrir des rendements intéressants.

L'investissement en nue-propriété à Marquise peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec un coût d'acquisition réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en devient pleinement propriétaire à l'issue d'une période définie (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de loyers intermédiaires. Cette approche permet de préparer sa succession ou de se constituer un patrimoine pour la retraite, en bénéficiant d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété.