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Marthille

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Marthille

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
570Habitants
10Étudiants
45Entreprises

Vivre et Investir à Marthille

Marthille, située dans le département de la Moselle en région Grand-Est, est une commune qui présente un cadre de vie agréable, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité de bassins d'emploi dynamiques. Son environnement naturel et son tissu économique local en font un lieu d'intérêt pour les investisseurs cherchant à diversifier leurs actifs immobiliers.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Le cœur de Marthille, regroupant la mairie, l'école et les commerces de proximité. Potentiel locatif pour des biens de petite et moyenne taille, idéal pour une clientèle recherchant la commodité.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
METZ TREVES
METZ TREVES

METZ

LMNP résidence services
À partir de 83 215 € HT Soit 86 738 € TTC Renta : 4,40 %
LOYERS IMMÉDIATS
Villa Beausoleil Boulay EHPAD
Villa Beausoleil Boulay EHPAD

BOULAY MOSELLE

LMNP résidence services
À partir de 124 637 € Prix TTC Renta : 5,40 %

FAQ

Bien que Marthille soit une commune de taille modeste, les abords du centre-ville et les zones proches des axes de communication principaux peuvent présenter un intérêt pour la location meublée, notamment pour des professionnels en déplacement. Il est conseillé de se renseigner sur les projets de développement locaux qui pourraient dynamiser certains secteurs, comme le quartier autour de la Mairie ou les zones résidentielles en expansion.

La loi Denormandie s'applique aux biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation dans des communes éligibles, visant à revitaliser les centres-villes. Il est nécessaire de vérifier si Marthille fait partie des communes éligibles à ce dispositif. Si tel est le cas, cela pourrait représenter une opportunité pour investir dans l'ancien avec des avantages fiscaux, à condition que le marché locatif local justifie ce type d'investissement.

Investir à Marthille en 2025 offre la possibilité de se positionner sur un marché immobilier potentiellement moins tendu que les grandes agglomérations, avec des prix d'acquisition plus abordables. Les avantages résident dans la qualité de vie, la proximité avec des bassins d'emploi régionaux et la possibilité de bénéficier de dispositifs de défiscalisation comme le LMNP ou le déficit foncier, sous réserve d'éligibilité des biens. Il est recommandé de consulter un conseiller pour une analyse personnalisée.
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