CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Martres-Tolosane. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA et la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. La demande pour des logements meublés de qualité, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une constante dans les villes de cette taille et de cette dynamique. L'investissement en résidence services affaires est particulièrement pertinent pour capter une clientèle professionnelle locale ou de passage.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette option est particulièrement pertinente si vous identifiez des biens anciens nécessitant des travaux de mise aux normes ou d'amélioration, permettant ainsi de réduire votre impôt sur le revenu tout en valorisant le bien sur le long terme.