CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Marzan. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif avec une gestion simplifiée, souvent prise en charge par le gestionnaire de la résidence.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de l'ensemble de vos revenus globaux, dans une certaine limite. Cela offre une réduction d'impôt immédiate et significative. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens situés dans des zones où le potentiel locatif est avéré et où la demande pour des logements rénovés est forte.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Marzan, notamment si la commune présente un attrait touristique ou résidentiel fort, ou si elle est proche de zones à forte valeur ajoutée. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% moins cher que le prix en pleine propriété) en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (souvent 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la location ni à payer les charges de propriété (hors grosses réparations).