CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une pierre angulaire de la stratégie patrimoniale à MAUREGARD. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier immédiat et substantiel. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en valorisant son patrimoine. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à MAUREGARD est crucial pour structurer au mieux ce type d'investissement, en choisissant le statut adapté (réel ou micro-BIC) et en optimisant la gestion locative.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à MAUREGARD et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de défiscalisation intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit foncier reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en augmentant la valeur du bien immobilier. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur et d'améliorer la performance locative à terme. L'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à MAUREGARD est indispensable pour évaluer la pertinence de ce dispositif, estimer le montant des travaux déductibles et optimiser la déclaration fiscale.

L'acquisition en démembrement de propriété (usufruit temporaire / nue-propriété) peut représenter une stratégie d'investissement pertinente à MAUREGARD, notamment pour des biens situés dans des secteurs recherchés ou à fort potentiel de valorisation. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation temporaire au droit d'usage et de jouissance. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour une perspective d'investissement à long terme, visant la constitution d'un patrimoine immobilier de qualité, avec une fiscalité optimisée lors de la transmission.