CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Maussanne-les-Alpilles, notamment via l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme). L'achat d'un bien neuf dans une résidence services permet de bénéficier de la récupération de la TVA (20%), réduisant ainsi significativement le coût d'acquisition. Les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, ce qui permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. La gestion locative est souvent assurée par le gestionnaire de la résidence, simplifiant ainsi la gestion pour l'investisseur. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier avec un rendement attractif et une fiscalité optimisée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie intéressante à Maussanne-les-Alpilles. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement adapté aux biens anciens nécessitant des travaux importants, permettant ainsi de créer de la valeur tout en bénéficiant d'un avantage fiscal conséquent. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour s'assurer de la pertinence de cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Maussanne-les-Alpilles peut représenter une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier (souvent une personne âgée ou une institution) conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans avoir eu à gérer ni les revenus locatifs ni les charges courantes. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation immobilière, comme Maussanne-les-Alpilles, où le marché immobilier est stable et attractif.