CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Méréville. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, dans le cas d'un investissement dans le neuf, la récupération de la TVA (20%) constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires sécurisés, notamment via des baux commerciaux avec des exploitants de résidences services reconnus. L'analyse du marché local de Méréville et de ses environs permet d'identifier les zones les plus porteuses pour ce type d'investissement, en tenant compte de la demande locative spécifique aux résidences affaires ou tourisme.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Méréville et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale attractive. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% au-delà), permettent de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Si le déficit excède ce plafond, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal pendant 10 ans. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur tout en bénéficiant d'un avantage fiscal conséquent. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour optimiser cette stratégie.

L'investissement en nue-propriété à Méréville peut s'avérer pertinent dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un capital immobilier à moyen/long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété (souvent entre 30% et 50%), sans avoir à gérer la location ni à payer les charges liées à l'usufruit. Au terme de la période d'usufruit (généralement 15 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, qui a potentiellement pris de la valeur, sans avoir eu à payer d'impôts sur les revenus locatifs intermédiaires. Cette stratégie est particulièrement intéressante si Méréville connaît une valorisation immobilière soutenue sur le long terme.