CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à Milhas. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier considérable, réduisant significativement le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à des exploitants spécialisés, assurant un revenu locatif stable et prévisible. Ce dispositif est idéal pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée. L'éligibilité des résidences services à Milhas, en fonction de la demande locale (tourisme, professionnels en déplacement, étudiants), doit être étudiée au cas par cas par un expert.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Milhas et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution de défiscalisation pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Elle est particulièrement adaptée aux biens anciens nécessitant une remise à neuf pour répondre aux standards locatifs actuels. Une analyse précise du coût des travaux et du potentiel locatif du bien est indispensable pour optimiser cette stratégie.