CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Millery, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) permet de bénéficier de la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant ainsi d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années. Cet amortissement vient réduire, voire annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant une longue période. Le statut LMNP est particulièrement adapté pour investir à MILLERY dans des biens destinés à une clientèle professionnelle ou touristique, assurant ainsi un taux d'occupation élevé et une gestion simplifiée grâce aux exploitants des résidences services.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Millery et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, si elles excèdent ces derniers, peuvent être imputées sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur et d'optimiser votre fiscalité. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MILLERY peut vous aider à évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de la nature des travaux et de votre situation fiscale personnelle.

L'acquisition en nue-propriété à Millery peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier conserve le droit d'usage et de jouissance du bien pendant une durée déterminée (généralement 15 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession ou de donation supplémentaires (si l'acquisition a été faite dans le cadre d'une stratégie de transmission). Cette approche permet de se positionner sur des biens de qualité à un prix d'entrée réduit, avec une perspective de valorisation à terme.