CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à MIREMONT. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable, renforçant la rentabilité de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif avec des revenus complémentaires sécurisés et une fiscalité optimisée.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de l'ensemble de vos revenus globaux, dans une certaine limite. Cela peut générer une réduction d'impôt significative, particulièrement pour les contribuables fortement imposés. L'investissement dans l'ancien à rénover à MIREMONT, s'il est bien ciblé et géré, peut ainsi se transformer en une opération patrimoniale et fiscale très avantageuse.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à MIREMONT, notamment pour les investisseurs visant la transmission de patrimoine ou la constitution d'un patrimoine à long terme sans contrainte de gestion locative immédiate. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété. Au terme de la période d'usufruit, il récupère la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente, sans avoir eu à gérer la location ou à payer les impôts fonciers et charges de copropriété (généralement à la charge de l'usufruitier). C'est une approche patrimoniale prudente et efficace.