CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité à MIREVAL. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande locative pour ce type de bien est forte dans les zones touristiques et les bassins d'emploi dynamiques comme celui de l'Hérault. L'investissement dans une résidence affaires peut cibler les professionnels en déplacement, tandis qu'une résidence tourisme répondra à la demande saisonnière, et une résidence mobilité aux actifs en mutation. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MIREVAL peut vous accompagner dans le choix du gestionnaire et du type de résidence pour maximiser votre rentabilité.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à MIREVAL et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi d'acquérir un bien à un prix potentiellement plus bas et de le valoriser par la rénovation, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal.

L'acquisition en nue-propriété à MIREVAL peut s'avérer intéressante, notamment si la commune présente un patrimoine historique ou une attractivité touristique forte, ou encore si elle est située dans un secteur recherché. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine, en bénéficiant d'un prix d'entrée réduit.