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Misy Sur Yonne

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Misy Sur Yonne

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 500Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Misy Sur Yonne

Située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France, Misy-sur-Yonne bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa proximité avec des pôles économiques majeurs et son cadre de vie préservé en font une destination attractive pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Le cœur de la commune, offrant une proximité immédiate avec la mairie, les commerces et les services. C'est un quartier vivant et pratique.

Prix Moyen :
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 2900 €/m²

Les Hauts de Misy

Situé sur une légère élévation, ce quartier offre souvent de belles vues et un environnement plus calme, apprécié pour sa tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 2500 €/m² | Neuf : 3100 €/m²

Bourg Sud

Ce secteur bénéficie de la proximité des écoles et d'un accès facile aux axes routiers principaux, le rendant attractif pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 2200 €/m² | Neuf : 2800 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Naturéva
Naturéva

Lieusaint

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 268 000 € Prix TTC Renta : 4,10 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
L'Orée du Puits
L'Orée du Puits

Moussy-le-Vieux

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 194 000 € Prix TTC

FAQ

Bien que Misy-sur-Yonne soit une commune à taille humaine, les quartiers proches du centre-ville et ceux offrant un accès facile aux commodités et aux transports sont généralement les plus recherchés. Le quartier des 'Hauts de Misy', par exemple, offre une vue dégagée et une certaine tranquillité, tandis que le secteur 'Bourg Sud' bénéficie de la proximité des écoles et des commerces.

Oui, investir dans une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) à Misy-sur-Yonne peut être très pertinent, notamment grâce au dispositif LMNP. Ce type d'investissement permet de bénéficier de revenus locatifs réguliers grâce à des baux commerciaux avec un exploitant, tout en profitant d'avantages fiscaux comme la récupération de la TVA. La demande pour ce type d'hébergement, notamment pour les professionnels en déplacement, est souvent stable.

Investir dans l'immobilier ancien à Misy-sur-Yonne et réaliser des travaux peut permettre de bénéficier du dispositif du déficit foncier. Cela signifie que les dépenses de rénovation peuvent être déduites de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. C'est une excellente stratégie pour optimiser votre fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.
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