CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Moguerville, notamment via la création de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf dans le cadre d'une résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires sécurisés.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à Moguerville et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation, si elles ne bénéficient pas d'autres dispositifs fiscaux spécifiques, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si le montant des charges dépasse celui des revenus locatifs, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une réduction d'impôt significative. Ce mécanisme est particulièrement adapté pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers et valoriser un bien ancien.