CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à MOIRE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf, et de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. La demande locative pour des meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est significative dans cette zone dynamique.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à MOIRE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Il permet de déduire les charges de rénovation, dans certaines limites, des revenus fonciers globaux, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens nécessitant une remise à neuf et offrant un potentiel de valorisation après travaux.

L'acquisition en nue-propriété à MOIRE peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une valorisation à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs pendant une période déterminée, après quoi l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires.