CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une option stratégique pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens neufs dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut considérablement améliorer le rendement de l'investissement. Bien que Moliens ne dispose pas de résidences services à proprement parler sur son territoire, l'analyse des villes avoisinantes et des besoins en hébergement temporaire (professionnel ou touristique) peut révéler des opportunités dans des zones adjacentes. La fiscalité avantageuse du LMNP, notamment la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, permet de réduire significativement le revenu imposable.

Pour les investisseurs se tournant vers l'immobilier ancien, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduire leur impôt sur le revenu. Les travaux de rénovation réalisés dans des biens immobiliers destinés à la location peuvent générer un déficit foncier reportable sur le revenu global, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant des mises à niveau importantes, permettant ainsi d'optimiser le coût d'acquisition et d'améliorer la performance locative du bien. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif avant de s'engager dans cette voie.